Uno de los motores que comienza a encenderse en la economía es la construcción de vivienda.
Desde el gobierno federal la meta es iniciar la construcción de 400 mil casas a nivel nacional, de las cuales ya se reporta el comienzo de 274 mil casas y la expectativa es iniciar la tramitología para que hacia 2027 se puedan comenzar la edificación de otras 600 mil casas como parte del programa Vivienda para el Bienestar.
La idea del gobierno es hacer frente a un déficit de 8 millones de casas que hacen falta en varias regiones, especialmente donde se están generando nuevas fuentes de trabajo.
En ese entorno resulta fundamental el apoyo de la banca para los desarrolladores de vivienda que se han sumado a ese programa que como sabe forma parte del Plan México que busca reactivar la economía a partir de incentivar la demanda interna.
Una entidad clave en esa iniciativa es Banco Inmobiliario (BIM) que tiene como CEO a Rodrigo Padilla y que este año espera colocar unos 15 mil millones de pesos en créditos puentes para constructores de casas.
Estos créditos que tiene plazo de tres años y se dirigirán tanto a vivienda vertical como horizontal con un umbral en el precio de las casas que va desde los 600 mil hasta un millón 250 mil pesos y donde afortunadamente el costo financiero ha venido cediendo en estos meses a partir de la baja en tasa de interés que ha promovido Banco de México que tiene como gobernadora a Victoria Rodríguez Ceja.
Padilla indica que una buena noticia es que la inflación comience a retomar su tendencia a la baja porque hacia adelante habría espacio para una baja adicionala en la tasa de interés de referencia del banco central que se ubica en 6.5 por ciento.
Añade que desde varios frentes se tiene que trabajar para que las tasas de interés de las hipotecas que pagan los trabajadores puedan ser de un digito en general ya que detonaría la construcción adicional de casas y reducir el déficit de vivienda que es nacional, pero que es más evidente en la parte del centro.
El otro elemento a considerar, según Padilla director general de BIM, es ampliar el empleo formal ya que un trabajador en esa condición tiene acceso a prestacionales sociales, pero también a productos de crédito ya sea de los institutos de vivienda ó bien de la banca comercial.
La ruta del dinero
La semana que inicia será clave para definir el futuro del TMEC y a decir del secretario de Economía, Marcelo Ebrard Casaubón el miércoles 1 de julio los tres países que están en ese acuerdo por separado harán un pronunciamiento para ver si continúan las negociaciones para alcanzar una prórroga por 16 años ó bien se opta por dejarlo en 10 años con revisiones anuales. Este último escenario si bien no es el mejor daría algunas bases a la inversión, aunque existe también el convencimiento de las autoridades mexicanas que será difícil regresar a un ambiente sin aranceles, por lo que se seguir el diálogo con Estados Unidos que ha sido el más crítico a los beneficios del TMEC se buscará eliminar los cobros de la Sección 232 para automóviles y autopartes de 50 por ciento, así como al acero y aluminio de 25 por ciento…Fíjese que en la más reciente sesión del Consejo Nacional del Consejo Nacional Agropecuario (CNA) que preside Jorge Esteve se anunció que ese organismo y Messe Berlin Americas alcanzaron una alianza para fortalecer la competitividad y el posicionamiento global del sector hortofrutícola mexicano en Alemania, como puerta al mercado de la Unión Europea. La colaboración tiene como foco además que se puedan conocer los productos del campo mexicano en dos eventos claves para el nicho de mundial de frutas y hortalizas: Fruit Logistica y Asia Fruit Logistica en lo que refiera a nuevas oportunidades de promoción comercial, vinculación con compradores internacionales, inteligencia de mercado y desarrollo de negocios en mercados estratégicos. Esto a la luz que México es una de las principales potencias agroalimentarias del mundo con exportaciones superiores a los 50 mil millones de dólares en 2025.