Para los expertos del negocio inmobiliario impulsar un control en las rentas para las viviendas tendrá efectos inmediatos, por lo que adelantan una caída en la construcción de inmuebles para ese fin en la CDMX, además que muchos espacios dedicados actualmente al arrendamiento dejarán de hacerlo.
Platiqué con Federico Sobrino Bracamentos, representa en México de la Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios (FIABCI) quien es contundente: la intención del gobierno de Clara Brugada de proteger a los inquilinos tendrá el efecto contrario.
Refiere Sobrino la actual situación que encara España donde la falta de inversión en vivienda ha ocasionado rentas altas que nadie puede pagar.
De ahí el riesgo que la iniciativa de Ley de Rentas Justas que revisa el Congreso de la CDMX “ofrezca todas las supuestas ventajas a los inquilinos, pero no plantea ningún tipo de incentivo para quienes ponen en riesgo su patrimonio y estarían dispuestos a invertir en espacios de vivienda para arrendamiento”.
La discusión de la ley de marras se suma a la modernización de los catastros que significará un incremento en el cobro del predial al darse dicha actualización, con el inconveniente que los dueños de casas y departamentos no podrán subir las rentas más allá de la inflación, a menos que enfrenten multas, de acuerdo a la iniciativa.
Bracamontes estima que al menos un 40 por ciento de los inmuebles en la CDMX tienen alguna irregularidad jurídica, y que la gran mayoría de los contratos de arrendamiento no se enteran a la autoridad.
También refiere que en el pasado los controles para fijar el precio de las rentas en la CDMX, lo que se conoció en su momento como las rentas congeladas, derivó en un menor interés para construir vivienda con ese fin, una historia que puede repetirse y ampliará el éxodo de familias de la capital del país que estarían encontrando en la zona conurbada rentas más favorables, pero mucho más lejos de sus centros de trabajo.
La ruta del dinero
Grupo Bosque Real, de León Salame, destinará 100 millones de dólares a KARL LAGERFELD Residences Bosque Real, proyecto en tierras mexiquenses que prevé más de 600 empleos directos. La iniciativa representa la primera incursión residencial de la firma del diseñador alemán en América Latina y se suma a la expansión de las branded residences, que vinculan vivienda y marcas internacionales. El modelo busca diferenciar los desarrollos de lujo mediante el diseño, la identidad de marca y los servicios de cada complejo. La torre tendrá 38 pisos y 73 residencias, incluidos dos penthouses y un Gardenhouse, además de más de 23 amenidades.
La próxima semana en Centro Banamex se va a llevará cabo un evento que promete. Se trata de la Convención Nacional de Cobranza (CONVECOB), que busca generar alianzas estratégicas, impulsar la innovación y fortalecer la educación financiera. Organizada por Coperva –empresa mexicana con más de 15 años de trayectoria en servicios de cobranza preventiva, extrajudicial y judicial, que lidera Alan Ramírez-, el foro tendrá como principal eje la transformación digital y la construcción de confianza. Y bueno, entre los especialistas que participan figura Marcus Dantus, un reconocido emprendedor que durante más de dos décadas ha creado, operado, invertido y aconsejado startups en México, Estados Unidos y Latinoamérica.